Vragen en antwoorden

Wij specialiseren ons in fix & flip-vastgoedprojecten. Daarbij wordt een pand meestal onder de marktwaarde aangekocht, ondergaat een renovatie en wordt vervolgens met een hogere eindwaarde weer naar de markt gebracht en verkocht.

In sommige gevallen is dit mogelijk, bijvoorbeeld via investeerders of creatieve financieringsconstructies. Dit vereist een sterke financiële onderbouwing van het project en duidelijke zekerheden richting financiers, zoals eerste hypotheekrecht op het te moderniseren pand en eerste of tweede hypotheek op een ander pand. Ook kunnen inkomsten worden verpand. Mogelijk vraagt de financier een hoger dan gemiddelde rente.

De financier vraagt vrijwel altijd een eerste hypotheekrecht op het pand voor de duur van het project. Overige gevraagde zekerheden hangen af van het totale plaatje. Het gaat dan om het gevraagde leenbedrag in verhouding tot de waarde van het onderpand, de eigen inleg, de ervaring van de ondernemer, etc. Als het pand bijvoorbeeld zelf niet voldoende onderpand biedt, kan meer onderpand worden gevraagd, dat worden gevestigd op een of meer andere panden.
Daarnaast kan een borgstelling worden gevraagd. Bijvoorbeeld een persoonlijke borgstelling, een borgstelling vanuit een rechtspersoon zoals een BV of een borgstelling door een derde persoon, zoals een familielid.

De voorwaarden hangen af van factoren zoals de Loan-to-Value, cashflow, zekerheden, de eigen inleg, de ervaring van de ondernemer, de waarde van vergelijkbare panden, locatie en ervaring. Hoe sterker deze elementen, hoe groter de financieringsmogelijkheden.

Bij vastgoed is een taxatierapport bijna altijd vereist. Als u al over een taxatierapport beschikt, kunt u dat meesturen. Anders begeleiden we het taxatieproces voor je.

In de meeste gevallen wel. Dit helpt om financiers en investeerders te overtuigen.

Ja, dat kan via constructies zoals een verkoperslening, earn-out of externe financiering.

Wij kunnen meedenken in de zoektocht en beoordelen of een overname financierbaar is.

Ja, dat kan via constructies waarvan bijvoorbeeld een verkoperslening, earn-out of externe financiering, deel van uitmaken. Dit soort trajecten vraagt wel om een serieuze voorbereiding en een goed uitgewerkt plan om financiers en verkopers te overtuigen.

Ja, mits er een goed onderbouwd plan is en er duidelijkheid is over de haalbaarheid en structuur van het traject. We kijken daarbij vooral naar realistische uitgangspunten.

Zeker niet altijd. In veel gevallen gaat de eerste interesse van financiers uit naar de cashflow van het project of bedrijf centraal staat. Daarbij staat het begrip 'debt service coverage ratio' centraal.

Of een deal interessant is voor een financier hangt af van een combinatie van factoren als:
. het over te nemen bedrijf heeft een duidelijke cashflow. Deze cashflow wordt gezien in verhouding tot de rente en aflossing op het geleende bedrag.
. zekerheden. Hierbij kan worden gedacht aan onderpand op de aandelen van het overnemende bedrijf of op de holding daarvan.
. een realistisch rendement. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar het bestaande rendement, maar ook naar de waarschijnlijkheid dat dit rendement op peil blijft.

Factoren zoals cashflow, onderpand en ervaring spelen een belangrijke rol bij de beoordeling.

Dat kan liggen aan:
. een gebrek aan ervaring.
. er ontbreekt een goed uitgewerkt plan
. er worden te weinig zekerheden ingebracht

Een gebrek aan deze elementen kan worden gecompenseerd door voldoende voorbereiding, begeleiding en structuur.

Dat hangt af van de voorbereiding, de constructie van de deal en de betrokken partijen. Het varieert van enkele weken tot meerdere maanden.

Dit hangt af van de situatie en de kwaliteit van de voorbereiding, maar kan variëren van enkele weken tot meerdere maanden. Bij goed uitgewerkte dossiers kan het proces relatief snel verlopen, maar het blijft altijd maatwerk.

De haalbaarheid hangt af van de verhouding tussen risico, rendement en omvang. In de regel is de ondergrens € 100.000,- en de bovengrens € 5.000.000,-.

Ja, dit komt vaak voor. Denk aan een combinatie van bankfinanciering, investeerders en verkopersfinanciering.

Weinig ervaring maakt financiering krijgen wel moeilijker, maar begeleiding en een goed plan zijn dan extra belangrijk.

Dan zijn er vaak alternatieven via investeerders of andere financieringsstructuren.

De focus ligt op Nederland, maar in sommige gevallen zijn internationale trajecten ook mogelijk.

We bespreken uw situatie, beoordelen de mogelijkheden en geven direct inzicht in de haalbaarheid.

Dit hangt af van de complexiteit van het traject. Neem contact op voor een indicatie.

Nee. Financieringtrajecten vergen altijd een serieuze voorbereiding en uitvoering, waarbij alle betrokken partijen vanaf het begin helder weten waar ze aan toe zijn.